市區 雙車位 套房
埔心買屋 /
埔心買房
-
埔心雙車位車庫別墅 員林買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 180
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：31.23 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
中正路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：50.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡新且規劃佳：屋齡僅 1 年，建材新穎且採光通風極佳。 空間機能強：4 樓整棟設計，擁有 4 房 6 衛，且為間間套房格局，居住隱私度高。 停車便利：一樓獨棟車庫可停雙車，解決停車痛點。 地段交通：鄰近埔心市區，且靠近 76 號快速道路與國一，通勤南北方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 爬樓便利性：4 樓高樓層但未提及設有電梯，對長輩或行動不便者不友善。 區域流動性：埔心鄉區房市成交量相對市中心較低，未來轉手週期可能較長。 持有成本：總價 1580 萬在該區域屬高標，後續房屋稅與維護費用可能較高。 坪數定義：總坪數 50.6 坪未包含車位面積，購屋者需確認實際土地使用權與空間分配。 |
| 機會 (Opportunities) | 雙世代/租戶需求：套房設計適合家族同住或作為投資出租，租金回報潛力可觀。 通勤優勢：交通路網發達，有利吸引在台中或彰化工作的人群長期租購。 生活機能：鄰近埔心市區，日常採買與生活便利性不受影響。 |
| 威脅 (Threats) | 區域房價波動：鄉鎮住宅對於景氣變化較敏感，價格上漲動能可能不如市區穩定。 維修風險：高樓別墅外牆與設施維護成本較高，長期持有需預留維修預算。 產權與稅務：高總價物件涉及較高稅負，若為投資需精算稅後報酬率。 |
2. 物件評論
購買建議：值得評估，視需求而定
此物件在設計與居住機能上展現出極高的價值，特別適合追求居住隱私與空間品質的家庭，或是計畫長期持有的投資者。主要亮點在於「新屋品質」搭配「雙車位車庫」，在埔心鄉區屬於稀缺資源，且南向採光與套房格局能滿足多代同住或分租需求。
然而，購屋前需慎重考量兩點：其一為 4 樓高樓層若無電梯，對長輩長期居住可能不便；其二為鄉鎮別墅的流動性較低，若預期短期內轉手獲利，風險相对较高。若您的主要目的是自住享受或長期收租，此物件具備不錯的配置；若追求資產快速增值，則建議多比對周邊同價位區段物件再行決定。
問與答
員林買房
員林買房
群義員林大同店(仲介，收取服務費)
暱稱：群義員林大同店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-8-399599
訂閱：2 (加入)
群義房屋員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司
證號: (91)登字第001718號
員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！
買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！
室內電話：04-8399599
我家粉絲團
